Legal company KALITA and partners
Life is better with KALITALAWYER.com
+7 (499) 322-22-96

Публикации

Настоящей работой, я начинаю цикл статей, посвященных вопросу, вызывающему живой интерес наших сограждан во все времена.
Вопрос этот касается недвижимости.
Последовательно, от общего к частному, от простого к сложному, я попытаюсь в доступной форме, осветить отечественное законодательство, регулирующее правоотношения складывающиеся в сфере недвижимости, правоприменительную и судебную практику, а также, наиболее частые проблемы, с которыми приходится сталкиваться участникам рынка недвижимости, иногда по чьему-то произволу, лени, некомпетентности, а иногда и по злому умыслу, и способы их решения.
В этой связи, мы с необходимостью, коснемся законов, регулирующих деятельность организаций и должностных лиц, выполняющих возложенные на них государством функции, и проведем сравнительный анализ правовых механизмов, регулирующих рынок недвижимости различных стран мира.
И так, первая из цикла моих статей, посвящена жилищному праву.

ЖИЛИЩНОЕ ПРАВО РОССИИ

Перед тем, как улучшать мир,
три раза посмотри на собственный дом.
Китайская пословица

К сожалению, несмотря на принятый более 10-ти лет назад Жилищный кодекс Российской Федерации, который должен был, в какой-то мере, упорядочить отечественное жилищное законодательство, оно по прежнему, и в наши дни, представляет собой нечто необъятное, необъяснимое и невообразимое с точки зрения количества и разрозненности законов и других нормативных актов, принятых в разное время и на разных уровнях (от законов до инструкций) и по сути в различных государствах (СССР, РСФСР, Российской Федерации).
Именно поэтому, большинство проигранных судебных дел, упущенных возможностей и стоящих за этим жизненных трагедий, зачастую не находят своего, казалось - бы, разумного объяснения.
Этой работой, я надеюсь помочь моим читателям избежать в будущем ошибок, которые будет крайне сложно исправлять, а иногда, к сожалению, просто невозможно.
Итак, почему суды, ежедневно рассматривая огромное количество дел по спорам о жилище, принимают неодинаковые решения по искам, в которых, как может показаться человеку не просвещенному, изложены одинаковые доводы сторон.
К сожалению, простого ответа на этот вопрос нет. Но для тех, кто имеет интерес, желание и терпение, чтобы найти ответы, я готов поделиться своими знаниями и опытом.
Как уже было сказано, в начале статьи, жилищные отношения регулирует огромный законодательный массив, с него и начнем.
В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" впредь до приведения в соответствие с ЖК РФ законов и иных нормативных правовых актов, действующих на территории РФ, законы и иные нормативные правовые акты применяются постольку, поскольку они не противоречат ЖК РФ и настоящему Федеральному закону. Изданные до введения в действие ЖК РФ нормативные правовые акты Верховного Совета РСФСР, Верховного Совета РФ, не являющиеся законами, и нормативные правовые акты Президиума Верховного Совета РСФСР, Президента РФ, Правительства РФ, а также применяемые на территории РФ нормативные правовые акты Верховного Совета СССР, не являющиеся законами, и нормативные правовые акты Президиума Верховного Совета СССР, Президента СССР, Правительства СССР по вопросам, которые согласно ЖК РФ могут регулироваться только федеральными законами, действуют впредь до вступления в силу соответствующих федеральных законов…

Автор: Калита Сергей Николаевич
Старший управляющий партнер "КАЛИТА и партнеры"

Продолжение статьи читайте в следующем выпуске.

Поделиться ссылкой