Oops! It appears that you have disabled your Javascript. In order for you to see this page as it is meant to appear, we ask that you please re-enable your Javascript!
Главная » Услуги » Общая практика » Недвижимость

Недвижимость

Получить услугу
 Ξ Недвижимость ® КАЛИТА и партнёры – Правовое сопровождение участников рынка недвижимости является традиционно успешной практикой для нашей компании. Рынок недвижимости и деятельность его участников, как правило, связаны с серьёзными рисками. Благодаря нашему многолетнему отраслевому опыту и знаниям специфики отрасли, мы в состоянии быстро и качественно устранить эти риски.
  • Мы оказываем нашим клиентам правовую поддержку при урегулировании споров с контрагентами и государственными органами во внесудебном порядке, представляем их интересы в судебных спорах о правах на объекты недвижимости, а также в спорах, возникающих из договоров строительного подряда, аренды, купли-продажи и других правоотношений.

 Ξ Преимущества ® КАЛИТА и партнёры – Обращаясь в нашу компанию вы всегда можете рассчитывать:
  • На владение полной и достоверной информацией для принятия решений об инвестициях или покупке недвижимости, земли
  • Снижение финансовых рисков и потерь при сделках с недвижимостью и землёй
  • Законное снижение налогооблагаемой базы (кадастровой стоимости)
  • Эффективную защиту ваших прав в суде

 Ξ Мы помогаем нашим клиентам совершать сделки с недвижимостью безопасно и выгодно.

 Ξ Коммерческая недвижимость
  • Представительство в судах, арбитражных судах по спорам о правах на объекты недвижимости, а также по спорам, возникающим из договоров строительного подряда, аренды, купли-продажи, земельно-имущественных отношений.
  • Досудебное урегулирование конфликтных ситуаций и сопровождение исполнительного производства. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном и внесудебном порядке.
  • Сопровождение сделок и инвестиционных проектов. Разработка и экспертиза всех типов документов и соглашений, в том числе концессионных соглашений и контрактов государственно-частного партнёрства, в целях структурирования и оформления сделок с имуществом, комплексного управления недвижимостью, договорного обеспечения инвестиционных и строительных проектов.
  • Консультирование. Подготовка правовых заключений по вопросам земельного, градостроительного, приватизационного, строительного законодательства, иным вопросам в области земельно-имущественных отношений и инвестиций.
  • Внесудебное и судебное оспаривание кадастровой стоимости объектов недвижимости.
  • Правовой аудит (legal due diligence) в связи с участием в девелоперских проектах, приобретением активов строительных компаний, а также при совершении сделок с объектами недвижимости.

Ξ ∗ Если вы не нашли нужную услугу или не знаете к какой категории она относится – просто напишите нам письмо, расскажите в этом письме о своей проблеме, и мы предложим вам варианты её решения.


 Ξ Жилая недвижимость ® КАЛИТА и партнёры  – Вопросы, касающиеся жилища и прав на него, вызывают всегда живой интерес у граждан. Ежедневно российские суды рассматривают огромное количество дел по спорам о жилище. Проблемы, с которыми в первую очередь приходится сталкиваться участникам рынка недвижимости – проблемы нормативного регулирования этого вида правоотношений.
  • Сегодня, отечественное законодательство в области жилищных правоотношений представляет собой нечто необъятное и разрозненное с точки зрения количества законов и нормативных актов, принятых в разное время и на разных уровнях и по сути в различных государствах (СССР, РСФСР, Российской Федерации). Статья 4 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ содержит норму, в которой указано, что жилищные отношения, кроме Жилищного кодекса, регулируются ещё целым рядом законов и нормативных актов, которые были изданы ранее. Среди них нормативные правовые акты Верховного Совета РСФСР, Верховного Совета РФ, Президиума Верховного Совета РСФСР, Президента РФ, Правительства РФ, а также применяемые на территории РФ нормативные правовые акты Верховного Совета СССР, Президиума Верховного Совета СССР, Президента СССР, Правительства СССР.
  • В сфере жилищных правоотношений большинство проигранных дел, упущенных возможностей и стоящих за этим жизненных трагедий происходят по причине недостаточного знания законов и неумения их правильно и эффективно применять.

Ξ Услуги
  • Истребование помещений из чужого незаконного владения, оспаривание договора купли-продажи помещения, установление факта принятия в наследство помещения, иной недвижимости в судебном порядке, оформление служебного жилого помещения в собственность, оформление и заключение договора купли-продажи с использованием кредитных денежных средств (ипотека), оформление и заключение договора участия в долевом строительстве (анализ пакета документов, консультация, проверка на законность сделки), помощь в продаже комнаты в случае несогласия сособственников, имеющих преимущественное право покупки, оспаривание соглашения о разделе имущества (брачного договора), договора дарения, завещания.
  • Споры, возникающие при постановке на регистрационный учет по месту жительства или по месту пребывания и при снятии с регистрационного учета, определение порядка пользования жилым помещением, приватизация, оформление права собственности на жилые помещения, обжалование отказа Департамента городского имущества в приватизации жилья, выселение бывших членов семьи, прекращение или утрата права пользования жилым помещением, определение долей в жилом помещении (выдел доли в натуре), определение долей по оплате коммунальных платежей (раздел платы жилищно-коммунальных платежей), признание недействительным договора социального найма в муниципальных квартирах, понуждение к заключению договора социального найма, помощь в постановке на учет по улучшению жилищных условий.
  • Вопросы, связанные с участием в долевом строительстве, оформление права собственности в судебном порядке, оспаривание решений общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, помощь в проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах, споры о создании и ликвидации товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов, оспаривание решений общих собраний членов товариществ собственников жилья и жилищных кооперативов (в том числе, по вопросам принятия тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирных домах и по другим вопросам), помощь в разделе недвижимости, приобретенной в браке с привлечением заемных средств (ипотека).
  • Перевод жилых помещений в нежилые, и нежилых помещений в жилые, споры, связанные с изъятием жилых помещений для государственных или муниципальных нужд и предоставлением компенсации в денежной или натуральной форме, споры, возникающие из договоров ренты, признание права собственности на жилое помещение (в том числе, по договорам инвестирования, договорам участия в долевом строительстве жилья, по договору приватизации, в порядке наследования), споры, связанные с принудительным обменом жилых помещений, обжалование действий (бездействия) органов государственной власти и местного самоуправления, связанных с предоставлением жилых помещений, определение порядка пользования жилым помещением, споры о вселении в жилое помещение, устранении препятствий в пользовании жилым помещением.

Ξ ∗ Если вы не нашли нужную услугу или не знаете к какой категории она относится – просто напишите нам письмо, расскажите в этом письме о своей проблеме, и мы предложим вам варианты её решения.


Ξ Академия права ® КАЛИТА и партнёры 
Уже стало традицией, что на сайте компании мы стараемся размещать максимум полезной информации для наших клиентов. Судебная и правоприменительная практика, правовые позиции высших судебных инстанций, актуальное законодательство и практические советы – обо всём этом вы узнаете, прочитав публикации на страницах нашего сайта.
Не хотите тратить время на чтение, тогда просто свяжитесь с нами любым удобным для вас способом, сообщите о своей проблеме и мы предложим вам её решение.
В этом разделе, в простой и понятной форме изложен порядок приватизации жилых помещений.


 Приватизация жилых помещений
Приватизация жилых помещений – это безвозмездная передача государственного (муниципального) жилого помещения в частную собственность. Таким образом, любой гражданин имеет право однократно реализовать свое право на приватизацию жилого помещения. Для того чтобы начать процесс приватизации жилья необходимо, в первую очередь, подать заявление о намерении приватизировать занимаемую жилую площадь. Приватизация может быть осуществлена как в индивидуальную собственность, так и в общую долевую. Таким образом, заявление подается от всех лиц, зарегистрированных и проживающих на данной жилой площади, включая несовершеннолетних детей. Интересы несовершеннолетних детей, не достигших 14-ти летнего возраста, в таком случае будет представлять законный представитель (один из родителей), а в иных случаях назначенный опекун. Дети, достигшие 14-ти летнего возраста и получившие паспорт гражданина действуют с согласия родителей.
Заявление на приватизацию имеет установленный образец заполняется, как указано выше, всеми лицами, проживающими на данной жилой площади и подается в Департамент городского имущества через МФЦ. Также у граждан есть право отказаться от участия в приватизации, в том числе возможно отказаться от участия в приватизации и несовершеннолетнему лицу, в таком случае родителю необходимо получить согласие органов опеки и попечительства, а также предоставить подтверждение о том, что несовершеннолетнему предоставлено жилье не меньшей доли или площади. Права несовершеннолетних защищаются законом в особом порядке.
Гражданин ранее использовавший свое право на приватизацию жилого помещения, повторно участвовать в приватизации не может. В случаях, когда гражданин ранее использовал свое право на приватизацию, но на данный момент зарегистрирован на жилой площади относящейся к муниципальному жилому фонду, которую собираются приватизировать другие зарегистрированные на ней граждане, подает от своего лица соответствующее заявление, в котором отказывается от участия в приватизации ввиду того, что свое право на приватизацию использовал ранее. Если гражданин явиться лично и собственноручно подать заявление не имеет возможности, тогда заявление возможно удостоверить у любого нотариуса, а также направить заявление по почте, или передать через любое заинтересованное лицо, иными словами заявление может передать другое лицо, участвующее в приватизации.
Сбор документов
Следующий этап в приватизации жилья, это сбор необходимых документов. Необходимые документы – это документы, на основании которых граждане занимают жилую площадь. В большинстве случаев это договор социального найма, в иных случаях ордер на вселение. Также в список документов входят: расширенная выписка из домовой книги, единый жилищный документ, карточка учета, технический и кадастровый паспорт на квартиру, выписка из единого государственного реестра прав на недвижимость (ЕГРП), паспорта, свидетельства о рождении несовершеннолетних детей и личное присутствие при обращении в МФЦ. Также, на сотрудников Департамента городского имущества оформляется доверенность в нотариальной форме от всех лиц, участвующих в приватизации с указанием полномочий необходимых для регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии.
В тех случаях, когда гражданин, принимающий участие в приватизации не может быть лично при подаче документов, он оформляет доверенность на представителя с необходимыми полномочиями, а также заявление об участии в приватизации в нотариальной форме.
Следующий этап на пути к приватизации, это проверка ваших документов в Департаменте городского имущества. После того как вы сдадите документы в МФЦ, специалисты МФЦ направляют их в Департамент городского имущества. Сотрудники МФЦ при приёме ваших документов ведут первичную проверку, сотрудники Департамента городского имущества осуществляют более тщательную проверку.
Ваши документы находятся на рассмотрении в Департаменте городского имущества в течении двух месяцев. (Статья 8. Решение вопроса о приватизации жилых помещений должно приниматься по заявлениям граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов. (в ред. Федерального закона от 20.05.2002 N 55-ФЗ). После чего выносится решение о приватизации жилого помещения в собственность граждан или решение об отказе в приватизации, или решение о приостановлении приватизации. Решение о приостановлении может быть вынесено по разным основаниям. Может быть ввиду недостающих документов, ввиду ветхости документов, которые невозможно проверить на подлинность. В таких случаях Департамент городского имущества запрашивает дополнительные сведения, в государственных органах. Если же вынесено решение об отказе в приватизации, необходимо истребовать уведомление об отказе. В таком случае у вас есть право обжаловать решение в суде.
В случаях, когда Департаментом городского имущества вынесено решение о приватизации жилого помещения, ваши документы отправляются на следующий этап. Этап государственной регистрации. Государственная регистрация права собственности на ваше имя осуществляется по доверенности, сотрудниками Департамента городского имущества. Также вы можете подать документы на регистрацию самостоятельно, предварительно получив все документы, в том числе договор передачи жилого помещения в собственность в порядке приватизации на руки. В этом случае вы самостоятельно обращаетесь в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии через МФЦ.
Государственный регистратор, получив ваши документы, также проводит тщательную проверку. Сроки осуществления государственной регистрации составляют 2 недели. В случае если ваши документы не прошли проверку, или требуются дополнительные разъяснения, то регистратор приостанавливает регистрацию права сроком до 3-х месяцев. В таком случае гражданин должен истребовать уведомление о приостановлении государственной регистрации и обратиться к государственному регистратору за разъяснениями.
После того как получены необходимые разъяснения и все препятствия для регистрации устранены, граждане получают свидетельство о государственной регистрации права. Это последний и завершающий этап в приватизации.
Получить услугу © 2015-2018 «КАЛИТА и партнёры»:: Все статьи и публикации, размещённые на данном ресурсе, являются объектами   интеллектуальной  собственности.  Исключительные  авторские  права  принадлежат автору — Калите Сергею Николаевичу.  Использование, распространение, копирование объектов  интеллектуальной  собственности, без разрешения автора, запрещено. ©